Herdecke – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Herdecke ist ein Stadt mit 22.733 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Herdecke normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,88 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,37 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,81 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.33 € (8.65 € bis 9.11 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,329 € (1,857 € bis 3,243 €)
durchschnittliche Rendite	4.64 % (3.37 % bis 5.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herdecke erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 474,30 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 457,84 €
Gebühren für den Makler	+ 6 192,05 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 096,02 €
Gesamte Gebühren	= 9 288,07 €
Gesamt investiertes Kapital	97 745,92 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,33 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 076,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	74 041,39 €
Rendite	5,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.33 %
... in den letzten 2 Jahren	8.70 % (4.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.88 % (2.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.94 % (5.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.83 %
... in den letzten 2 Jahren	14.90 % (7.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.76 % (5.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.75 % (8.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.34 %
... in den letzten 2 Jahren	5.71 % (2.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.91 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.03 % (1.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herdecke?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herdecke hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,73 €	8,76 €	8,80 €
1950 bis 1970	8,69 €	8,70 €	8,71 €
1970 bis 1991	8,76 €	8,77 €	8,81 €
1991 bis 2002	8,83 €	8,82 €	8,92 €
seit 2002	8,88 €	8,92 €	8,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herdecke?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herdecke werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,70 €	8,71 €	8,77 €
1950 bis 1970	8,66 €	8,69 €	8,72 €
1970 bis 1991	8,65 €	8,67 €	8,73 €
1991 bis 2002	8,71 €	8,73 €	8,75 €
seit 2002	9,11 €	8,94 €	8,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herdecke?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herdecke werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,71 €	8,72 €	8,76 €
1950 bis 1970	8,69 €	8,73 €	8,78 €
1970 bis 1991	8,65 €	8,66 €	8,80 €
1991 bis 2002	8,75 €	8,76 €	8,80 €
seit 2002	8,91 €	8,94 €	9,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		22755	22733		22768			22572			24428		25048
Zuzug		1229	1237	1317	1409	1553	1260	1192	1216	1179	1066	1138	1117
Fortzug		1132	1223	1150	1295	1098	1127	1166	1122	1225	1294	1202	1176
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,09%			2,55%			2,99%			3,20%		2,96%
Entwicklung Wohngebäude		4980	4963	4944	4927	4871	4853	4846	4834	4829

Demografie

Einwohnerzahl	22 733
davon arbeitslos	476
Arbeitslosigkeit	2,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 315
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-9,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.93

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	75 %
1 Familienhäuser	2 685
2 Familienhäuser	1 044
Mehrfamilienhäuser	1 251
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.95
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.10
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.29

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herdecke

Gute Nachricht, Herdecke hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.herdecke.de/rathaus-buergerservice/buergerserv...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen